Исторический центр Казани — это живой город со взлётами и падениями

Фарида ЗАБИРОВА
Член рабочей группы по разработке
Концепции устойчивого развития исторического поселения Казани, Зампредседателя Татарстанского отделения Общества охраны памятников, архитектор‑реставратор, эксперт по наследию

«Исторический центр — живой город, существующий в балансе сохранения и развития» — так сформулирована миссия Концепции устойчивого развития исторического поселения Казани. Как же развивался наш город, как сохранялось историко-культурное наследие на протяжении тысячелетней истории Казани? Каким образом возникла градостроительная система, какие уклады жизни были главными? Эти и другие вопросы возникали передо мной во время исследования разных периодов существования Казани. В небольшом обзоре я попыталась дать представление о них.

Догородской период (до XI века)
Территории Казани по природным факторам (климат, наличие воды, леса, почва) относятся к благоприятным для развития. В пойменной части Казанки в эпоху неолита располагались многочисленные стоянки охотников и собирателей. Вдоль её берегов обнаружены остатки поселений каменного века, эпохи бронзы, раннего железа и раннего средневековья, свидетельствующие о почти непрерывной заселённости территории будущего города, начиная с V–VI тысячелетий до нашей эры. Жизнь в небольших поселениях Казанки то возникала, то замирала.

Булгарский период (XI–XV века)
Древнее поселение возникло на рубеже I и II тысячелетий как пограничный пункт Волжско-Камской Булгарии. Укреплённая крепость занимала северо-восточную оконечность кремлёвского холма как городище «мысового» типа, характерное по расположению для домонгольского периода на малых реках. В начале XII века на месте разрушенных во время набега русских князей деревянных укреплений появляются каменные. В это время город преображается, строятся мечети, медресе. Уклад жизни в крепости — военное поселение с культовыми и образовательными центрами.
После монгольского нашествия разрушенный город возродился и постепенно развивался. В XIV веке Казань — это средневековый город-крепость с торговым, культовым и ремесленным укладами жизни.

Ханский период (XV век — 1552 год)
В середине XV века Казань становится столицей Казанского ханства, и к началу XVI века представляет собой самостоятельный столичный многофункциональный город. На его территории складываются торгово-ремесленные районы. Расширение границ города шло за счёт преодоления природных преград (засыпка оврагов, выпрямление протоки Булака, осушения болот). К середине XVI века Казань занимала площадь порядка семидесяти гектаров с населением около пятнадцати тысяч человек. Вокруг города располагались Кураишева слобода с Отучевой мечетью и татарским кладбищем, Бишбалта, где строили малые суда, Армянская слобода, другие деревни и выселки. Крымская, Ногайская и Арская дороги сохранились в трассах более поздних улиц и дорог.
По средневековым меркам, Казань относилась к числу крупных городов Восточной Европы, была крупным торговым и культурным центром Евразии. Сложившаяся структура домонгольской и золотоордынской Казани, связанная с расположением мечетей по оси Ислама, получает преемственное развитие. В силуэте застройки доминируют минареты в окружении малоэтажных зданий. В это время Казань — столичный город с развитыми функциями.

Пейзажные виды Казани Н. Витсена. 1664

Русский дорегулярный период (1552–1774 годы)
В 1552 году, в результате длительной осады войсками Ивана Грозного и разрушительного штурма, город опустошён пожарами. Татарское население было выселено за пределы укреплений, образовалась Татарская слобода на болотистых землях. И русские, и татары засыпают болота, устраиваются дренажные колодцы. Улицы ханской Казани функционировали и в это время, сохранялись въезды с Арской, Галицкой, Ногайской дорог, использовались проезды и переулки в крепости. В 1557 году в Казани проживало семь тысяч человек, затем население стало резко расти.
Город постоянно проверялся на прочность и выживаемость, подвергался стихийным бедствиям — наводнениям, сильным ветрам, пожарам, эпидемиям. Крупнейшее наводнение на территории Казани было в 1719 году, когда подъём воды составил почти пятнадцать метров. Настоящими бедствиями были пожары 1579, 1742, 1749, 1757 годов, когда выгорали целые кварталы преимущественно деревянной застройки.
Для этого периода характерно расширение границ города и освоение новых пригородных территорий — Адмиралтейской, Ямской, Мокрой, Суконной, и Татарской слобод за счёт преодоления природных преград, засыпки оврагов, вырубки лесов. Эти территории на 70% застраиваются деревянной застройкой со слободским укладом жизни.

В 1708 году Казань становится губернским центром одной из девяти обширных российских губерний. В 1714 году по инициативе Петра Первого начинает работать Суконная мануфактура, 1718 году закладывается Адмиралтейство близ деревни Бишбалта. Это позднесредневековый город с развитыми торговой, ремесленной, культовой функциями.
Одним из важных вызовов этого периода стал переход к новым принципам градостроительства. В 1768 году «архитектурии поручикъ» В. И. Кафтырев разрабатывает генеральный план Казани. Регламентируются ширина улиц, форма площадей и этажность зданий. Городская территория делится на зоны каменной и деревянной застройки.

Русский регулярный период (1774–1861 годы)
В грандиозном пугачёвском пожаре 1774 года почти полностью сгорает вся центральная часть Казани. Из государственной казны в город направляются значительные средства на восстановление города. В 1800 году в городе проживает сорок тысяч человек.
В 1804 году в Казани учреждается Императорский университет, который даёт толчок развитию науки и производства.
В 1842 году во время очередного пожара город практически выгорел. Нетронутыми остались только Кремль и университетский городок. Для восстановления строений в городе царь приказал выделить городу миллион рублей ссуды. На рассмотрение императору был представлен план застройки Казани.
Для этого периода характерно расширение границ города и освоение новых пригородных территорий (Арского поля, Первой, Второй и Третьей гор), на 70% застроенных деревянной застройкой со слободским укладом жизни.
Но жизнь города обогащается и за счёт мощного образовательного, торгового и производственного укладов. В это время стрелка баланса резко отклоняется в сторону развития, превалирует радикальная реконструкция.

Западная панорама Казани. Рисунок Е. Корнеева. 1803

Капиталистический период (1861–1917 годы)
Относительно позднее строительство железной дороги в 1893 году придаёт импульс развитию торговой активности Казани. К концу XIX века город становится одним из крупнейших и быстро развивающихся промышленных и торговых центров России. Развитию промышленности способствует деятельность учёных Казанского университета. В это же время возникают крупные банки, акционерные компании, торгово-промышленные общества. Развитие капитализма приводит к появлению «доходных домов», многие усадьбы перестраиваются под сдачу в аренду.
В 1897 году в Казани проживает уже сто тридцать тысяч жителей. Именно в период становления буржуазного общества возникает стремление выразить национальное своеобразие, желание утвердить свою «особость», связь с исламским миром в архитектуре мечетей и богатых татарских городских усадеб. В архитектуре, как русской, так и татарской, возникает национально-романтическое течение.
В 1878 году с целью всестороннего изучения истории народов Поволжья образуется Общество археологии, истории и этнографии при Императорском Казанском Университете, члены которого внесли огромный вклад в дело сохранения культурного наследия Казани.

Фото: Александр Маклаков

Послереволюционный советский период (1920–1956 годы)
После революции 1917 года начался новый этап в развитии архитектуры Казани. В 1920-е для неё характерны два творческих направления. Первое объединяло опытных архитекторов, чьи творческие принципы формировались до 1917 года. Они использовали и возрождали архитектурные традиции и формы прошлого. Второе направление представляли молодые архитекторы, которые использовали новый стиль — конструктивизм.
Казань становится столицей Автономной Татарской Социалистической Советской Республики, с 1936 года — Татарской Автономной Советской Социалистической Республики. С 1930-х годов произошло стирание национальной специфики, прошла волна сноса культовых зданий.
В 1933–1941 годы продолжались работы над генпланом Казани.
В военные и послевоенные годы в Казани в связи с освоением новых территорий при промышленных предприятиях проектировали и строили социалистические городки с комплексным обслуживанием населения и собственными общественными центрами, в состав которых входили дворцы культуры, административные и торговые учреждения.

Советский послевоенный период (1956–1990 годы)
Кардинальное изменение в структуру города внесло создание в 1956 году Куйбышевского водохранилища. Волга приблизилась к Казани, её русло в пределах города расширяется в пять раз, для защиты городских территорий возводится комплекс инженерных сооружений длиной двадцать пять километров, создаётся обширная акватория в центре Казани, строятся мосты. В это время в Казани проживает пятьсот восемьдесят пять тысяч человек.
В 1960-е годы была проведена хрущёвская реформа, началось массовое строительство жилых и общественных зданий.
В 1969 году утверждается новый Генеральный план Казани, в котором заложены принципы советского градостроительства: функциональное зонирование, экстенсивное развитие с застройкой крупными комплексами, микрорайонирование.
В 1970–1980-е годы на карте города появились новые жилые районы многоэтажной застройки: «Горки», «Азино», кварталы на правобережье Казанки, Большие Клыки и другие. С конца 1980‑х годов возобновилось строительство культовых зданий. Многие исторические здания соборов, церквей, мечетей и медресе стали возвращать религиозным общинам.
Численность населения Казани с 1969 до 1990 года растёт с 838 тысяч до 1093,5 с прогнозом до 1 миллиона 200 тысяч. Сохраняется острая нехватка жилья и, несмотря на массовое строительство на присоединённых территориях города в соответствии с Генеральным планом Казани 1969 года, 50% от общего городского жилого фонда сосредоточено в историческом центре.
В эти годы решение жилищной проблемы оказалось превалирующим, а сохранение исторического наследия на практике ушло на второй план.
Со второй половины XX столетия Казань занимает позиции крупнейшего экономического и культурного центра, входит в список крупнейших городов СССР.

Фото: Фарит Губаев

Постсоветский период (1990–2007 годы)
После распада СССР Республика Татарстан получает суверенитет и входит в состав Российской Федерации. Казань получает новый статус столицы Респуб­лики Татарстан. Согласно статистике того периода, восемьдесят процентов городского жилого фонда, признанного ветхим, приходится на историческую застройку. Его физический износ составил семьдесят и более процентов.
Это стало основанием для того, чтобы принять две крупные целевые программы: республиканской программы ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилого фонда (1996–2004), федеральной программы «Сохранение и развитие исторического центра города Казани» (2000–2005). Их реализация значительно повлияла на градостроительную ситуацию в историческом центре Казани и социальную структуру населения из-за оттока оттуда коренных жителей. Многие объекты исторической среды и порядка тридцати памятников истории и культуры были утрачены из-за отсутствия инвестиционной привлекательности, снесено боле двух тысяч аварийных зданий.
В 2000 году Казань становится городом Всемирного наследия. Историко-архитектурный комплекс Казанского кремля внесён в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. К 2005 году в Казани открылся метрополитен, часть улиц в центре стала пешеходной. В городе появились крупные торгово-развлекательные комплексы.
Сохранение объектов культурного наследия проводится «точечно», исключением является территория Казанского кремля, реставрация которого проводится комплексно.

Современность (с 2007 года)
Генеральный план Казани 2007 года предполагал интенсивное развитие в историческом центре и одновременно экстенсивное развитие города, увеличение площади города на 80% с 42527 гектар до 75971 к 2050 году. Новое строительство за пределами существующей городской черты предполагалось вести наряду с использованием внутренних резервов.
Численность населения города составляет 1 миллион 118 тысяч человек. Прогноз численности населения на 2050 год составляет полтора миллиона человек. Для снижения нагрузки на исторический центр города предлагалось создание «Пояса Агломерационных Центров» на пересечении «Большого Казанского Кольца» с осями развития города по основным магистралям. Одновременно эти центры должны стать центрами «Больших Новостроек» (Горки, Азино, Восточное Заречье).
Приоритетом в Генеральном плане 2007 года было заявлено сохранение и развитие исторического центра. Особое внимание властей и общественности обращено к проблеме сохранения объектов культурного наследия.
В 2017 году утверждены границы и предмет охраны (в том числе средовые объекты) исторического поселения Казань. Это — 4,3% территории города. Начался новый этап в сохранении его исторической среды.
В 2018 году в Казани проживает 1213 тысяч человек, она получает статус «Третьей столицы России».

• • Как видно даже из такого краткого обзора, градостроительная система Казани пережила различные, сменяющие друг друга, циклы развития, её территория неуклонно развивалась — за последние сто лет она увеличилась в двадцать три раза, а численность населения выросла в восемь раз.


• Это были и периоды хаоса (во время внешних осад и военных нападений, внутригосударственных кризисов и переворотов, пожаров и наводнений). Одновременно в их недрах вызревали и источники антихаоса, город снова приходил в устойчивое состояние. Периоды падений, проходя критические точки выбора пути, сменялись периодами взлётов, заметных не только в российском, но и международном масштабе.
  С принятием Концепции устойчивого развития исторического поселения Казани, у нашего города появляется надежда на реализацию принципа «баланс сохранения и развития».